安卓手机老虎机
当前位置: 安卓手机老虎机 > 老虎机游戏大厅手机版 > 银航娱乐平台,杭州楼市最新动态:房贷利率全线上浮、要买房先验资!
银航娱乐平台,杭州楼市最新动态:房贷利率全线上浮、要买房先验资!
来源:安卓手机老虎机 发表时间:2020-01-09 15:22:57
目前,杭城绝大多数新楼盘在购房前均要求验资,除了要验明是否具有购房资格,还要检验是否拥有购房实力,验资金额少的二三十万,多的高达五六百万。要买房先验资热门楼盘托关系也未必买得到刚需购房者对于杭州楼市当下的现状最能感同身受,银行贷款门槛提高,放款遥遥无期,跑到售楼处买房先两轮验资不说,还要被强制捆绑车位,全额付款买房才有优先权,开盘前几个月就得托关系……

银航娱乐平台,杭州楼市最新动态:房贷利率全线上浮、要买房先验资!

银航娱乐平台,近日,融360发布《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率4.9%的1.02倍。随着商业银行房贷额度越收越紧,房贷利率上浮已是大势所趋。

昨日,记者从杭州某品牌房产中介公司了解到,半个月前,仅个别合作银行上浮首套房贷利率,现在,首套房贷利率上浮5%-10%成为市场主流。二套房贷利率上浮趋势更加明显,虽然最低利率依然是基准上浮20%,但已经是极优质客户才能获得。

一边是银行房贷额度告急,房贷利率普涨,一边是售楼处悉数验资、要求全额付款的热销场面。目前,杭城绝大多数新楼盘在购房前均要求验资,除了要验明是否具有购房资格,还要检验是否拥有购房实力,验资金额少的二三十万,多的高达五六百万。

首套房贷利率几乎全线上浮5%-10%

“房贷额度实在太紧张,几乎所有合作银行的首套房贷利率全涨了,基准之上上浮5%-10%。”杭州某品牌房产中介小王告诉记者,在与公司合作的十多家银行中,仅一家国有大行首套房贷利率依旧坚挺,维持基准利率不变,其余的合作银行现已全部上调,包括三家国有银行和一些主流的股份制银行,大多数上浮5%,如果申请人征信情况不佳,近1年内有瑕疵的,贷款利率还要上浮,最高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算,上浮10%后为5.39%。

小王委婉地表示,虽说仍有一家国有大行是基准,可听说能申请获批的购房者并不多,银行要求非常严格,必须要工作单位好,还要有非常好的征信,一年内逾期还款记录超过3次都不行。这样一来,基准利率就像是形同虚设,获批率寥寥无几,通常我们都会建议客户向银行自主要求上浮首套房贷利率。

昨日,记者电话咨询了多家银行信贷部工作人员,证实了小王的说法。

一家股份制银行某支行信贷部负责人说,上级行一直在压降支行的贷款规模,贷款额度十分紧缺,实在是没办法,我们只能勉强在月初的头两天放一两笔贷款。首套房贷利率从上周开始上浮,从5%到10%不等,能够承受更高利率的客户,银行通常会优先放款。二套房贷利率也是水涨船高,基准上浮20%,在以前,贷款利率上浮20%后,大多数客户都能获批,而现在,只有银行认定的优质客户才能获得。

三家国有银行和多家股份制银行信贷部工作人员均表示,在近期上调了首套房贷利率,少的上浮5%,多的上浮10%。

排队等待至少3个月

这个月申请到年底也未必能放款

最近,如果你申请纯商业贷款买房,很多中介公司会劝你放弃小银行,直奔国有大行,因为相对来说,国有大行的额度会充裕些,放款速度更快。

令人遗憾的是,一家国有银行负责房贷业务的工作人员偷偷告诉记者,现在国有银行也扛不住了,每个月上级支行批复的额度根本不够用,大开发商况且满足不了,更别说一些规模比较小的开发商了,积压的房贷申请单堆积如山。

“如果你购买的是新房,这个月申请房贷,到今年年底银行也未必能保证一定放款。”上述银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。今年5月,几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着,排队等待了3个多月,上级支行仍未批复。按照这个放款速度,这个月申请,等上3个多月到年底,真不一定能百分百保证放款,除非银行房贷政策有了大变化。现在银行对外口径一致,均不承诺放款时间。新房是这样,二手房就更不用说了,银行压单的情况更加严重。

相比较而言,现在公积金的放款速度相对快些。如果是新房,申请的又是省公积金,基本上1个星期就能放款。但在实际操作中,即使放款速度快,很多购房者仍旧青睐商业贷款,毕竟能申请的贷款额度更高,从几十万到几百万不等。几十万的公积金贷款,并不能解决很多购房者的燃眉之急。

要买房先验资

热门楼盘托关系也未必买得到

刚需购房者对于杭州楼市当下的现状最能感同身受,银行贷款门槛提高,放款遥遥无期,跑到售楼处买房先两轮验资不说,还要被强制捆绑车位,全额付款买房才有优先权,开盘前几个月就得托关系……这些无疑成为楼市火热的一个缩影。

记者从多个售楼处打听到,验资,这个不成文的规定,几乎嵌套在杭州的绝大多数楼盘里,有的楼盘甚至规定,只有验资合格后,才能参观样板房。

首先要检验的是购房者在限购后是否具有买房资格,其次要评估购房者的经济能力,根据购房总价高低不同,验资金额少的二三十万,多的高达五六百万,这里面综合了理财产品、证券、银行存款等各方面的资金实力。

这在奥体板块最典型,一轮验资不够,开发商发动第二轮,像融信保利创世纪、龙湖天璞等新楼盘现在都已经完成验资,很多购房者早早地就提交了各种材料,生怕交晚了开发商拒收。

图来源:快房网 浅眠

急着买婚房的杭州小伙刘先生跟记者不断抱怨:“我看中的是钱江世纪城板块的一个新楼盘,只有100多套小户型,非常紧俏,经过了首轮验资后,从500多位意向客户中删选了200多位,可还是供不应求啊,开发商跳过了第二轮验资,直接要求全额付款。”

一位销售业务员直言:“由于网签限制,开发商的资金回笼速度开始变慢,所以全款或者首付比例高的客户比较受欢迎,这一部分客户买到房子的可能性比较大。”

都市快报记者 马杉

编辑:xx

新闻
推荐
Copyright 2018-2019 footyjerseys.com 安卓手机老虎机 Inc. All Rights Reserved.